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74140 (NC)
Sciez

Magnifiques parcelles constructibles pied-dans-l’eau, Sciez

Ces splendides parcelles pied-dans-l'eau offrent 5'083 m2 constructibles avec la possibilité de construire une maison de 743 m2 (permis en force) qui bénéficiera d’un ponton privé, d'une plage et d'une rampe à bateau. Proches de Genève, ces superbes parcelles vous séduiront par leur environnement unique et privilégié, face au lac Léman.
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1427 (VD)
Bonvillars

Superbe maison vigneronne du XVIIème proche Yverdon

Un beau portail en fer forgé donne accès à la cour d'entrée de cette superbe maison vigneronne construite au XVIIème siècle et transformée aux XVIIIème et XIXème siècles. La bâtisse principale d'environ 600m2 habitables est actuellement composée d'un grand logement de maître et d'un cabinet médical avec son entrée indépendante. D'une superficie de plus de 8000m2, la propriété est située au cœur du village et bénéficie d'une position dominante qui lui offre une magnifique perspective sur les champs alentour, les coteaux de Bonvillars et le lac de Neuchâtel. Le logement principal de plus de dix pièces a été entretenu de manière régulière. Il est organisé sur trois étages dont les combles et dispose de jolies pièces de réception, six chambres à coucher et deux salles de bains. Une rénovation de ces espaces est à prévoir pour répondre aux besoins des plus exigeants et disposer du fort potentiel d'aménagement de cette demeure avec de magnifiques combles, plusieurs vérandas et un immense sous-sol doté d'un four à pain, de nombreuses caves et pièces voûtées. Elle propose, en outre, une écurie indépendante de quatre box attenante à une jolie prairie. Une terrasse couverte, un ancien séchoir, un garage souterrain pour quatre voitures, et quatre à cinq places de parc extérieures complètent cette superbe propriété d'un ensemble architectural rare. Le village de Bonvillars est à dix minutes d'Yverdon et trente-cinq minutes de Lausanne. Tout proche de toutes les commodités, il profite d'une très belle architecture et d'un vignoble renommé qui s'étend le long du lac de Neuchâtel. Les paysages de cette région permettent de jolies balades et découvertes.
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1071 (VD)
Chexbres

Très belle maison familiale rénovée avec vue sur le lac, Chexbres

Cette très belle propriété se trouve à deux pas du centre du village Chexbres, au cœur du Lavaux. Sa situation géographique, proche de l'entrée de l'autoroute et des chemins de fer rend son emplacement idéal que ce soit pour aller à Lausanne, Montreux ou Berne sans perdre de temps. La maison est orientée plein sud, celle-ci ne subit donc aucune nuisance sonore lié à son emplacement. Elle représente la maison familiale par excellence avec ses nombreuses chambres, son grand jardin avec vue sur le lac et sa proximité aux écoles, commerces et transports. La maison offre un très beau potentiel d’agrandissement et de transformation supplémentaire. Edifiée en 1981 la maison a été entièrement rénovée en 2010 par les propriétaires actuels et est très bien entretenue. Elle dispose de 250 m2 habitables répartis sur trois niveaux avec 5 chambres et 2 salles de bains. Elle se caractérise par de beaux volumes, des pièces spacieuses et lumineuses et une belle vue sur le lac dans un cadre verdoyant. Elle est entièrement excavée avec un rez-inférieur ouvert sur le jardin. La propriété est constituée de la maison principale et de deux annexes utilisées comme garage ou stockage, atelier ou encore comme lieu de travail pour un indépendant. La parcelle de 1 265 m2 dispose d’un beau jardin arborisé et privatif avec une très belle terrasse orientée au sud. Le garage est équipé d’une borne de charge électrique et peut recevoir quatre véhicules (2x2). La cour peut accueillir 4 véhicules supplémentaires.
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1275 (VD)
Chéserex

Exclusivité: charmant immeuble au cœur de Chéserex avec 3 appartements

Cet immeuble du XVIIIe siècle, rénové en 2021, propose trois magnifiques appartements mariant parfaitement le charme de l'ancien au confort moderne. Les fenêtres et portes de cette propriété sont neuves, et la charpente ainsi que le toit ont été entièrement refaits, intégrant également des panneaux solaires. Il est possible d'acquérir l'immeuble dans son ensemble ou les appartements individuellement. - Appartement 1 : 80m2 habitables, 3 pièces, terrasse, parking Cette perle rare, d'une surface habitable d'environ 80 m2, trône fièrement au dernier étage de cet ensemble villageois. L'entrée, formée d'un couloir menant à des escaliers en bois ancien, vous transporte dans un cocon de sérénité. Le salon, agrémenté d'armoires encastrées, respire l'élégance et le cachet de l'époque. La chambre, également pourvue d'armoires encastrées, offre un havre de paix propice à la détente. La salle-de-bain a été entièrement rénovée avec des matériaux haut-de-gamme. Dotée d'équipements modernes, elle incarne le mariage harmonieux du luxe et du raffinement. Une machine à laver/sécher le linge ajoute une touche de praticité au quotidien. La cuisine/salle à manger a été entièrement rénovée tout en préservant une cheminée fonctionnelle, mêlant ainsi tradition et modernité. Ses grandes fenêtres ouvertes sur la terrasse offrent une vue imprenable sur la verdure de l'allée du Château de Chéserex, créant un cadre idyllique pour des moments conviviaux. Une petite pièce isolée, pouvant servir de dressing ou de bureau, ainsi qu'une cave et une buanderie complètent cet espace polyvalent. De plus, une pièce supplémentaire non aménagée sous les toits est prête à répondre à vos besoins de rangement. Cette résidence unique offre un environnement paisible au sein du dynamique village de Chéserex. La terrasse, sans vis-à-vis, constitue un lieu idéal pour se détendre et profiter des douces soirées d'été. L'appartement est actuellement loué jusqu'au 1er août 2024, loyer mensuel Fr. 1'980.- + acompte eau et chauffage Fr. 240.-. Prix de vente – Fr. 900'000.- - Appartement 2 – 74m2 habitables, 4 pièces, jardin de 60m2, parking En franchissant l'entrée indépendante, vous serez accueilli par un espace ouvert comprenant une salle à manger, une cuisine entièrement équipée et un lumineux séjour avec cheminée. La hauteur sous plafond et les poutres apparentes ajoutent une touche de charme et d'authenticité à cet espace de vie. L'appartement propose deux chambres à coucher, dont une très spacieuse avec une cheminée décorative et des poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La salle de bain est élégante et généreuse, et une buanderie privative offre une commodité supplémentaire. À l'extérieur, une terrasse et un jardin offrent un espace privé pour profiter du plein air et des moments de détente. Une place de parking privative couverte complète le bien. L'appartement est actuellement loué jusqu'au 1er juillet 2024, loyer mensuel Fr. 2'050.- + acompte eau et chauffage Fr. 150.-. Prix de vente – Fr. 950'000.- - Appartement 3 – 50m2 habitables, 2 pièces, parking Ce charmant appartement de 2 pièces offre une surface habitable d'environ 50 m2. L'appartement séduit dès le premier regard par son cachet unique. L'agencement intérieur offre une harmonie parfaite entre modernité et éléments authentiques. L'intimité est préservée avec une chambre à coucher accueillante, véritable cocon pour des nuits sereines. Une jolie salle-de-bain complète cet ensemble. Situé dans un quartier calme et paisible de Chéserex, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes de Nyon. Une place de parking est disponible. L'appartement est actuellement loué jusqu'au 1.12.2024, loyer mensuel Fr. 1'100 + Fr. 100.- acompte eau + chauffage. Prix de vente – Fr. 550'000.-
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1094 (VD)
Paudex

Duplex de haut standing avec vue panoramique, 2ème ligne du lac,Paudex

A mi-chemin entre les quais d'Ouchy et le joli port de Pully, ce superbe appartement en duplex se situe dans une résidence de haut standing en seconde ligne du lac. Il bénéficie d’une vue panoramique sur le lac et d’une situation exceptionnelle à quelques pas du port de Paudex, des commerces, des transports et des écoles internationales. Il se caractérise par un style résolument contemporain, des volumes généreux et des finitions de belle qualité ainsi que par ses nombreuses baies vitrées ouvertes sur de grandes terrasses permettant de profiter du panorama exceptionnel. L’appartement de 9,5 pièces est desservi par un ascenseur privatif et offre 383 m2 de surface habitable organisée sur deux niveaux. Il reçoit 5 chambres, 4 salles de bains et un beau bureau. Il est agrémenté par une très belle terrasse de 63,5 m2 et un grand balcon de 15,9 m2 . Le duplex dispose également d’un studio pour le personnel, d’une grande pièce de rangement aménagée en dressing et de 2 caves. Deux boxes pour deux voitures et 2 places extérieures complètent ce bien d’exception.
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1183 (VD)
Bursins

Somptueux château du XIIIe siècle avec domaine viticole

Emplacement idyllique & panorama incroyable Le Château Le Rosey est situé dans le village de Bursins ( au coeur de la région de La Côte ), hissé au au rang des plus beaux villages de Suisse. Proche du lac Léman, des écoles et cliniques de renommée internationale, de deux golfs magnifiques, entre Genève et Lausanne ( à vingt minutes de l’aéroport international de Genève Cointrin ), ce magnifique domaine viticole offre un panorama incroyable sur les Alpes, le Mont Blanc, le lac Léman et le vignoble, jusqu’à Genève et son jet d’eau. Le domaine du Château Le Rosey est surplombé par quatre hectares et demi de vignes s’étendant en pente douce vers les premiers contreforts boisés du Jura. Bâti probablement au XIIIe siècle sous la forme d’un carré savoyard, incendié en partie, blessé par les guerres, transformé, agrandi, le château a subi de multiples transformations au cours des siècles. Sa complète rénovation par son actuel propriétaire a su lui redonner son unité. Après une restauration minutieuse qui aura duré 7 années, le château est un lieu chaleureux, aménagé avec sophistication et matériaux de premier choix. Passé et présent se conjuguent à merveille dans des espaces historiques mêlant voûtes en croisées d’ogive, escaliers en pierre de taille, cheminées gothiques et architecture contemporaine. Il retrouve aujourd’hui, avec son verger et son potager, sa vocation médiévale de refuge, de havre de paix dominant le lac Léman.
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1223 (GE)
Cologny

Superbe propriété en première ligne du Lac, Cologny

Cette vaste maison d’architecte construite dans l’esprit d’un grand bateau en 1980, a été rénovée en 2007, et implantée sur une parcelle de plus de 2900m2 idéalement située à Cologny sur le front du Lac. Offrant une vue panoramique, cette propriété a été conçue pour optimiser la vue du lac d'un maximum de pièces tout en offrant une réelle intimité ses propriétaires; elle s'étend sur 4 niveaux et demi-niveaux pour une surface habitable d’environ 850 m2. De l'entrée on accède à plusieurs salons et à une grande salle à manger hexagonale. Un magnifique escalier dessert les différents espaces, tous baignés de lumière grâce à de grandes baies vitrées. En prolongement de la salle à manger, une cuisine séparée est dotée d'un accès direct à la partie service de la maison. La partie supérieure est réservée à deux très belles suites; la suite parentale est doté d'un dressing en duplex et de 2 salles de bains alors que celle aujourd'hui réservée aux invités offre un joli petit salon privé en plus de sa salle de bain. Au rez inférieur, on peut profiter d'une superbe piscine intérieure, elle aussi bordée de baies vitrées, et ouverte sur un jardin à l’abri des regards; 5 chambres toutes dotées d’une salle de douche attenante et d’un balcon ou d'un accès direct au jardin permettent d'accueillir famille et amis. La maison dispose également d’un grand bureau avec cheminée, d'un home-cinema, d’une salle de sport, d’un sauna et d’un bain froid. Un grand patio bordé par un mur d’eau permet de déjeuner au cœur du magnifique jardin paysagé et d’accéder directement à la piscine. Un couvert pour 2 voitures; un garage pour 6 à 8 voitures et un portail électrique complètent cette splendide propriété atypique.
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1291 (VD)
Commugny

Superbe propriété d'exception au coeur du village de Commugny

Dans un quartier résidentiel paisible au coeur du village de Commugny, cette élégante propriété jouit d’une situation idéale à proximité immédiate des écoles internationales/publiques et à 9 minutes à pied de la gare de Coppet. Entièrement rénovée avec goût en 2009 avec des matériaux de grande qualité, la propriété est répartie entre une bâtisse principale datant de 1830 sur 750 m2, une maison d'invités de 200 m2, une grange de 1'960 m3 abritant actuellement un double garage et un atelier, un pool-house et une annexe. La maison principale bénéficie de beaux volumes dans les toutes les pièces de vie et d'une lumière naturelle exceptionnelle, avec notamment un salon doté d'une cheminée et d'un superbe escalier d'époque en chêne, une grande cuisine traversante avec îlot central et cheminée, ouverte sur la salle à manger et menant à une terrasse avec barbecue. Au rez se trouvent également un salon TV, une salle à manger séparée, une cave à vin climatisée et un vestibule tout équipé. L'étage des enfants au 1er étage propose 6 chambres à coucher et 4 salles de bain. Le second étage est tout entier dédié à l'espace parental, composé d'une superbe suite avec cheminée, dressing, espace fitness avec TV, salle de bain avec douche et hammam, et un bureau aux poutres apparentes. Les combles ont été aménagés en salle de jeux pour les enfants. Une grande parcelle arborée de 4'600 m2 où se croisent 2 ruisseaux offre un espace de nature si rare en Terre Sainte au sein de ce hameau qui assurera indépendance et intimité à une grande famille.
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1245 (GE)
Collonge-Bellerive

Propriété à rénover avec piscine, Rive Gauche

Sise sur une parcelle de 2'200 m2, cette grande propriété à rénover se situe dans une commune prisée de la Rive Gauche. A l’abri des regards indiscrets, cette demeure d'époque datant du début du XXème siècle offre un beau potentiel. Nous restons à votre disposition, merci de nous contacter.
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Depuis sa création en 2006, Luxury Places développe une offre incomparable de propriétés de standing sur l'arc lémanique et dans les Alpes.

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Intéressé par l'Immobilier ? Nous sommes toujours à la recherche de personnes de talent et de nouveaux partenaires. Et si vous n'êtes pas encore prêts à faire le pas, voici une sélection d'articles sur nos métiers.

Luxury Places est votre partenaire idéal pour réaliser vos rêves immobiliers

Comment Luxury Places peut vous aider à acquérir un bien immobilier si vous êtes étranger ?

 

L'acquisition d'une propriété de luxe en Suisse par des acheteurs internationaux s'avère souvent compliquée en raison de réglementations strictes. Sans une assistance spécialisée, naviguer à travers ces complexités peut être délicat. C’est à ce moment précis que Luxury Places intervient, apportant une expertise précieuse à votre démarche d'achat

 

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Depuis 2006, Luxury Places s'est imposé comme une référence dans la vente de biens immobiliers de luxe sur l'arc lémanique et les Alpes, avec plus de 200 propriétés de standing en mandat direct. Réalisant des ventes dont les valeurs oscillent généralement entre CHF 5'000'000 et CHF 30'000'000, nous contribuons chaque année à plusieurs des transactions les plus significatives de la région et nous positionnons comme un acteur incontournable pour les propriétés excédant les CHF 10'000'000.

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En savoir plus : 

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Obtention d’un permis B - Guide complet LFAIE

Conditions d’obtention d’un permis B pour l’achat d’une propriété principale en Suisse

 

L'achat d'une résidence principale en Suisse par des non-résidents est soumis à des règles strictes, notamment l'obligation d'obtenir un permis de séjour, tel que le permis B, contrairement à d'autres pays qui proposent des programmes comme le Golden Visa.

 

Dans cet article, nous vous guidons à travers les étapes essentielles pour l’obtention de ce permis.

 

Qu'est-ce que le permis B ?

Le permis B est un permis de séjour suisse permettant à son titulaire de vivre et de travailler dans le pays. Il est essentiel pour les non-Suisses qui souhaitent acheter une résidence principale en Suisse. Il est généralement valable pour une durée de 1 an pour les ressortissants d’Etats tiers et de 5 ans pour les citoyens de l’UE/AELE.

Pour maintenir la validité de ce permis, les titulaires doivent résider effectivement en Suisse et ne pas s'absenter du pays pour des périodes prolongées (au moins six mois chaque année). Cette exigence assure que les individus établissent et maintiennent leur vie principale en Suisse, conformément aux règlements liés à ce type de permis de séjour.

 

Moyens d’obtention du permis B :

 

  • Citoyenneté de l'Union Européenne (UE) ou de l'Association Européenne de Libre-Échange (AELE)

Les citoyens de l'UE/AELE bénéficient de conditions plus favorables pour obtenir un permis B grâce aux accords bilatéraux entre la Suisse et l'UE. Ils doivent généralement justifier d'un contrat de travail ou prouver qu'ils disposent de ressources financières suffisantes pour subvenir à leurs besoins et souscrire à une assurance maladie suisse.

 

  • Non-citoyens de l'UE/AELE

Pour les ressortissants de pays tiers (non-UE/AELE), l'obtention d'un permis B est plus complexe et soumise à des quotas. Ils doivent souvent démontrer une qualification professionnelle exceptionnelle ou être parrainés par une entreprise suisse. Les démarches incluent :

- Contrat de travail : un employeur en Suisse doit prouver qu'il n'a pas pu trouver de candidat adéquat parmi les citoyens suisses ou de l'UE/AELE

- Ressources financières : le demandeur doit prouver qu'il dispose de revenus suffisants pour vivre en Suisse sans recourir à l'aide sociale.

- Assurance maladie : souscrire à une assurance maladie suisse

 

  • Le forfait fiscal

Le forfait fiscal est souvent choisi par les High-net-worth individuals et Ultra-high-net-worth individuals.

Le forfait fiscal (imposition d’après la dépense) est un régime d'imposition particulier destiné aux étrangers fortunés (HNWI + UHNWI) qui souhaitent s'installer en Suisse sans exercer d'activité lucrative dans le pays. Sous ce régime, l'impôt est calculé non pas sur les revenus réels, mais sur les dépenses annuelles du contribuable en Suisse.

Conditions pour le forfait fiscal :

  • Absence d'activité lucrative : le demandeur ne doit pas exercer d'activité lucrative en Suisse
  • Nouveaux résidents : le régime est réservé aux personnes qui s'installent pour la première fois en Suisse ou après une absence d'au moins dix ans
  • Accord des autorités cantonales : le montant de l'impôt est négocié avec les autorités cantonales, et tous les cantons ne proposent pas ce régime

Il est important de noter que même sous le régime du forfait fiscal, le titulaire du permis B est censé résider en Suisse.

 

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